Фото: Freepik Аналитики компании IBC Real Estate подсчитали, что уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. м / 1 тыс. жителей. Однако, в зависимости от города, показатель варьируется и может достигать 738 кв. м / 1 тыс. человек.Лидирующую позицию с точки зрения обеспеченности занимает Самара, где показатель в четыре раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. м / 1 тыс. человек), Санкт-Петербург – на седьмом (438 кв. м / 1 тыс. человек). К чему готовиться магазинам мебели в 2026 году: тенденции и прогнозы
Если сравнить два крупнейших мегаполиса России – Москву и Санкт-Петербург в разрезе по округам, ситуация различается. В половине районов Москвы (6 из 12) уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Санкт-Петербурге только в трети (6 из 18).
При этом наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Санкт-Петербурга – Центральный с показателем обеспеченности 1 101 кв. м / 1 тыс. человек на 29% превосходит самый обеспеченный район Москвы – Новомосковский с показателем 851 кв. м / 1 тыс. человек.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. м / 1 тыс. жителей, в зависимости от административного округа. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. м / 1 тыс. жителей) и ЦАО (769 кв. м / 1 тыс. жителей). Высокий уровень показателя связан с расположением в этих районах крупных объектов (например, МЕГА Теплый Стан и «Афимолл Сити») и низкой численностью постоянного населения.
«Рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением темпов нового строительства и снижением средней площади ТЦ. Однако в 2025 году мы ожидаем увидеть рекордный ввод в двух столицах, и, как следствие, рост обеспеченности качественными торговыми площадями. Наиболее обеспеченные районы Москвы и Санкт-Петербурга –центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами. Именно в этих районах, несмотря на стремительное развитие рынка онлайн-торговли, торговая недвижимость будет оставаться востребованной», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
***